Якщо в Україні співвідношення орендної плати та цін буде таким, як у ЄС, слід очікувати, що середня ціна на землю становитиме $2990 за гектар, від $1480 до $6030 за гектар.
Експерти проекту "Підтримка реформ у сільському господарстві та земельних відносинах в Україні" проаналізували вартість землі в сусідніх країнах і спрогнозували ціни в Україні.
"Розвиток ринку продажу сільськогосподарських угідь в Україні після зняття мораторію визначатиметься двома основними чинниками: доступністю капіталу та переліком обмежень, які буде прописано в Законі про обіг земель. Очікується, що ціна на землю в Україні буде істотно нижчою, ніж у західноєвропейських країнах, однак приблизно на рівні цін у Східній Європі", - зазначають автори дослідження.
Найвищі ціни зафіксовано в Мальті та Нідерландах - понад $60 тис. за гектар. У більшості західноєвропейських країн ціни коливаються від $15 000 до $30 000 за гектар а у Східній Європі від $1000 до $5000 за гектар. Ціни мають схильність до зростання, з найвищими темпами зростання у період від 2000 до 2009 року, зафіксовані в Латвії, Румунії та Литві (71%, 62% та 47% відповідно) – нових членах ЄС.
Найвищий розмір орендної плати зафіксовано в Данії, Ірландії та Нідерландах - понад $600 за гектар щорічно, а найнижчий у Литві та Словаччині - $54 та $26 за гектар відповідно. У більшості інших країн орендна плата становить близько $200 за гектар. В Україні орендна плата на землю у приватній власності коливалася навколо $75 за гектар перед знеціненням гривні, а в 2015 році становила близько $32 за гектар.
Нагадаємо, 10 листопада 2015 року Верховна Рада продовжила до 1 січня 2017 року мораторій на продаж землі сільськогосподарського призначення. Попередній мораторій діяв до 1 січня 2016 року. Неможливість придбати землю експерти визнають однією з причин слабких інвестицій в сільське господарство.
|