Многие граждане Украины взяли несколько лет назад в банке ипотеку и не смогли рассчитаться с долгами. В связи с чем банки обращаются в суды о выселении должников из квартир. Но, зачастую у должников есть семьи и дети, чьи права при выселении должны быть соблюдены. И в этом случае есть законная «схема» признания договора недействительным, и, как следствие, невозможности выселения семьи из ипотечной квартиры.
Верховный Суд Украины 27 января 2016 года рассмотрел дело № 6-1055цс15 по иску банка к должнику (ипотекодателю), двум проживающим в доме лицам, одним из которых является малолетнее, об обращении взыскания на предмет ипотеки, выселении из жилого дома и встречному иску проживающего в интересах малолетнего к банку о признании недействительным договора ипотеки.
Суд в данном деле подчеркнул, что решая категорию дел по искам в интересах детей о признании недействительными договоров ипотеки, обоснованными нарушением статьи 12 Закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», судам необходимо в каждом конкретном случае:
1) проверять на момент заключения оспариваемого договора наличие у ребенка права пользования жилым помещением, которое может основываться на документальной основе (например, справка о наличии зарегистрированных лиц на жилой площади, среди которых указано и ребенка) или на законе (статья 29 Гражданского кодекса); при отсутствии регистрации ребенка в спорном помещении на момент заключения оспариваемого договора - выяснять наличие у ребенка другого места жительства;
2) учитывать добросовестность поведения ипотекодателей о предоставлении документов о правах детей на жилье - предмет ипотеки при заключении оспариваемых договоров.
Напомним, при пересмотре дела № 6-396цс15 ВСУ пришел к выводу, что отсутствие предварительного согласия органа опеки и попечительства на совершение любой сделки по недвижимости, право собственности или пользования которым имеют дети, является основанием для признания такой сделки недействительной. Отсутствие регистрации ребенка не является основанием для отказа в иске.
|