Количество земельных участков, выставленных на продажу в Киевской области, является рекордным для рынка за последние пяти лет. При этом количество сделок купли-продажи за декабрь — начало февраля 2016 г.– минимально. Таковы данные Ассоциации Управляющих недвижимостью.
По данным Ассоциации, чаще всего выставляют на продажу небольшие участки размером от 5 до 12-ти соток. Участки такого размера с целевым назначением "под садоводство" в 15-ти км от столицы можно купить от 20 до 80 долларов за сотку.
"К сожалению, количество сделок на рынке земли минимально. Люди массово выставляют на продажу свою землю, готовы даже делить свои участки на части и продавать их", — говорит управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
По его словам, сейчас купить участок и построить дом намного выгоднее, чем покупать квартиру, и люди, которым нужны большие площади от 150 кв.м и больше, готовы рассматривать покупку земли и дальнейшим строительством. Особенностью последних нескольких месяцев является то, что при прочих равных условиях, купить готовый дом с участком сейчас дешевле, чем строить объект с нуля. Хотя, далеко не все покупатели готовы приобретать старые проекты, которые созданы без использования энергосберегающих технологий и грешат большим количеством нерационального пространства, которое нужно отапливать.
По мнению экспертов, самый высокий спрос приходится на участки с уже заведенными коммуникациями, поскольку проект на проведение коммуникаций может стоить дороже, чем сам участок. Но такой земли на рынке не более 20%.
При этом, юристы отмечают, что проблем с оформлением сделок на земельном рынке стало значительно меньше. "Наконец почти должным образом работает обмен информацией между государственным реестром прав и государственным земельным кадастром, что значительное ускоряет оформление сделок", — рассказала старший юрист компании Dentons Анжелика Левицкая.
В Ассоциации управляющих недвижимостью уверены, что падение цен на земельные участки в долларах будет продолжаться. И это связано, в первую очередь с ухудшением экономической ситуации в стране, и материальными трудностями собственников.
|